Avant d’acheter n’importe quelle propriété immobilière, il est important de faire une expertise immobilière. Aussi appelée expertise de préachat, cette étape vous apporte sérénité et sureté avant de dépenser plusieurs centaines (voire des milliers) d’euros dans l’achat d’une maison ou de tout autre bâtiment. Dans cet article, on vous explique comment se passe une expertise immobilière.
Faire état des gros œuvres
Lorsque le spécialiste en expertise immobilière effectue une visite des lieux, il cherchera tout d’abord à évaluer l’état des gros œuvres de la propriété. Fondation, structure de la charpente, murs de soutènement, toiture… Tout est passé au peigne fin pour détecter d’éventuelles anomalies. C’est une étape indispensable, car certains problèmes structurels sont presque impossibles à réparer sans travaux de construction majeurs. Ils peuvent pourtant provoquer des effondrements, entraînant ainsi des blessures.
Les bâtiments doivent être conformes aux codes et aux normes en vigueur de la région où ils se situent. Ce qui signifie que si vous achetez une maison ou un immeuble non conforme à ces normes, vous serez responsable des frais de mise aux normes de l’immeuble. Dans le rapport de l’expert, vous verrez donc en première ligne les principaux problèmes des gros œuvres (si jamais il y en a).
Aperçu des réparations nécessaires
Si vous optez pour une inspection de bâtiment avant achat, vous saurez exactement ce qui doit être fait pour construire un bâtiment parfaitement adapté à vos besoins. Ce qui signifie que vous pourrez demander des devis aux constructeurs et aux commerçants. En conséquence, vous pourrez établir un budget complet pour les réparations.
Une expertise immobilière permet de mettre des prix réels sur les fissures, les fuites d’eau ainsi que d’autres problèmes du bâtiment. Câblage électrique ou plomberie ? Une expertise immobilière permet de mettre en amont ces « petits » problèmes.
Identification des zones dangereuses
Une inspection du bâtiment avant l’achat révélera également toutes les zones de la maison qui ne sont pas sûres. Par exemple, elle peut mettre en évidence la présence d’amiante et d’autres matériaux dangereux. Elle permet aussi d’identifier les balustrades manquantes ainsi que les fissures dans les murs. Être informé de ces risques vous permet de prendre une décision éclairée sur l’opportunité d’acheter la maison.
Cette partie est particulièrement importante, car la présence d’éléments dangereux est nocive pour les habitants. Mais pas que ! Cela peut aussi conduire à une véritable démolition de la propriété.
Remise du rapport d’expertise
Généralement, l’inspecteur pourra vous remettre son rapport 48 heures après sa visite. Ce temps est nécessaire pour étudier les photos prises lors de la visite et mener des recherches complémentaires sur les éléments douteux. Le rapport d’expertise est un outil précieux qui comprend des conseils et des recommandations qui vous seront utiles pour résoudre les problèmes qui pourraient exister.
Ce rapport doit être partagé avec le vendeur. Il peut aussi servir de pièce de justification pour fixer un prix final au bien immobilier. Surtout s’il y a des réparations à faire, ce document pourrait vous aider à avoir des remises ou encore à forcer le propriétaire à effectuer certains travaux.
